央廣網北京1月18日消息(記者張棉棉)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,國家統計局今天公佈了70個大中城市房價數據,最終房價以整體繼續呈現上漲勢頭收官,70個城市褐藻醣膠功效的平均同比漲幅達到了9.7,接近2010年初創造的歷史最高值,這對讓很多普通購房者都稱不上好消息,那麼未來樓市又將何去何從?回過頭來看看,這一年房價究竟是如何變成了今天的摸樣?
  春去春來,寒暑易節。應該說,全年來看,房地產調控政策仍然貫穿始終,然而城市房價走勢已經在2013年年中出現分化,北京、上海、廣州花店、深圳,四座一線城市輪番占據房價上漲“榜首”,而一些二三線城市房價已經出現疲軟態勢。讓我們來回顧一下房價熱中的2013年。
  3月 “新國五條汽車貸款”致交易量暴增
  春暖花開的3月,是2013年全年房價中繞不過去的月份。3月1日支票借款,國務院辦公廳發佈新“國五條”細則,堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房。其中,對二手房交易征收差額20%個稅成為最大看點。在當月的全國兩會上,住建部部長薑偉新表明瞭堅決執行“新國五條”的決心。
  薑偉新:這個文件一定要堅決執行,對於當前社會住商婚禮顧問公司爭議,住建部已經關註到,執行過程中有什麼問題再完善。
  一邊是政府調控的堅決態度,另一邊是北京、上海等地的二手房過戶大廳內,購房者為了趕在地方細則出台前、擠破腦袋也要完成過戶。有的購房者甚至凌晨五點到過戶大廳外自發排隊的情景。3月底,塵埃落定,北京、上海、重慶等地陸續出台“國五條”地方實施細則。
  北京二手房中介協會會長李文傑:全國各地的交易量在三月份出現了暴增,北京市達到4萬多套,達到了三年來的最高峰,有一部分是擔心稅收政策調整後,購房支出增加以後,搭車提前購房。
  5月 恐漲預期不變 樓市價格走高
  隨著天氣的回暖,全國的樓市價格也隨之走高。國家統計局發佈的2013年5月房價數據顯示,全國70個大中城市,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個。中原地產市場研究部總監張大偉當時表示,國五條進行執行階段,但市場整體恐漲預期沒有改變,大部分城市國五條落地細則與執行力度有待加強。
  張大偉:房價想實現的平穩,難度依然非常大。目前如果說沒有一些建設性政策繼續出現的話,房價繼續向上或即使是放緩的話,上漲的趨勢也是很難出現變動的。
  8月 一二線城市樓市現“分水嶺”
  進入8月,當全國天氣達到“酷暑”時節,一線、二線城市的樓市卻出現了“分水嶺”,北上廣深繼續領跑全國房價漲幅,而寧波、溫州、安慶和九江出現不同程度環比價格下降。8月溫州首先放鬆限購人群,成為全國46個限購城市中,首個對限購令進行調整的城市,隨後蕪湖、徐州等城市也開始對調控政策鬆綁,我愛我家副總裁胡景暉說,這還是由於一線城市掌握了太多資源,
  胡景暉:人口聚集效應,由於經濟發展水平、就業機會、公共資源配套等等問題,現在人口聚居效應很明確,所以一些二三線城市已經出現了供大於求的情況,所以這樣的話,房價其實基本上是漲不動了。
  11月 三中全會明確深化改革 一線城市抑制上漲預期
  在經歷了傳統樓市“金九銀十”的銷售旺季後,11月,十八屆三中全會在北京召開,明確重點工作為全面深化改革。不同城市由於市場走勢分化,政策取向也各有不同。溫州、蕪湖等二線市場,已經隨著冬季的到來,進入到持續低迷階段,當地在不突破調控底線的前提下,微調調控政策以促進需求釋放。
  北京則在11月推出2萬套自住型商品房,上海將二套房貸首付款比例從60%調整為不小於70%,希望抑制房價上漲預期。但中國首富、萬達集團董事長王建林卻表示,北京、上海的房價二十年不會跌。
  王建林:北上廣,或者說北京上海,可預見的話,二十年內。不要說北京市,倫敦市現在住房的需求比是1:2,需求是2,供應是1,就是因為倫敦不是英國人的倫敦,也不是歐洲人的倫敦,而是世界人的倫敦。北京將來一定也是這樣的。
  12月 69城市同比上漲
  進入12月,統計局剛剛公佈的房價則以整體上漲收官,呈現出從2006年統計局公佈房價指數歷史來,新建商品房中,4個一線城市首次全部同比年度漲幅超過20%。70個城市的平均同比漲幅達到了9.7,也已經接近2010年初創造的歷史最高值;此外,首次出現69個城市全部同比上漲。中原地產市場研究部總監張大偉認為,這都預示著2013年整體市場熱度可以說是僅次於2009-2010年的最高點,2014年又將如何前行?我們拭目以待。
  房價漲聲依舊 房產雷言更雷
  2013年,中國房地產市場火熱,飛漲的房價使得房地產業一直吸引著人們的眼球。而專家學者與地產大佬們也時不時會爆出一些“雷人”言論刺激著人們的神經。房產專家們輕輕吐出的“雷言雷語”,常常被主流網站排在首頁中心,或被大小報紙排在財經版面的頭條,讓無數的小伙伴都驚獃了。
  如今,時間已經來到了2014年的一月中下旬,專家們的高論有的已被市場驗證或否定,有的尚需未來驗證。當去年12月的房價數據今天已經權威出爐,我們再來回顧和盤點幾則從去年年初至今的地產界的雷人言論,只有一個感受:房價漲聲依舊,房產雷言更雷!房產調控任重道遠,居者有其屋,讓我們共同努力!
  “房奴都成了有錢人,還在做房奴的過程中享受了生活”——任志強
  去年8月3日,華遠地產股份有限公司董事長任志強指出,中國人的“房奴”觀念是錯誤的,“很多人所謂的‘房奴’其實是用今天的貨幣鎖定了今天的價值。幾年後,大家會發現分期付的那些錢變得超值,所謂的房奴都成了有錢人,還在做房奴的過程中享受了生活”。
  “高房價是為了窮人,降下來城市就沒機會了!”——北大教授金岩石
  去年6月8日,北大教授金岩石在接受信記者專訪時稱,“如何建立合理的住房體系?就應該讓豪宅賣出天價,然後政府有錢了,就能給窮人建保障房。高房價不是為了讓富人發財,而是讓窮人能住上房子。”
  “北京的交通堵,是因為北京房價太低了”——北京師範大學董藩
  去年12月,北京師範大學房地產研究中心主任董藩稱,北京的交通比較堵恰恰是因為北京的房價太低了,如果北京的房價放開,房價足夠高,就不會有這麼多人涌入北京,他們會自動離開,房價自動就可以起到交通疏導的作用。
  “網購發展可以打壓房價”——阿裡巴巴、淘寶網創始人馬雲
  去年“雙11”,電商狂歡日。馬雲接受採訪時稱,自己並不關心數字,而是希望通過網購的發展,把房價打下去。目前的商業地產價格奇高,通過網購的發展,削弱傳統商業的力量。當大家都選擇網上購物時,傳統商圈的銷售量就會減少,進而商業地產房價就會降低。
  房價五年內至少跌一半——經濟學家謝國忠
  去年12月,經濟學家謝國忠在接受媒體採訪時表示:“中國房價朝下走可能很多年,至少5年,掉一半的可能性是非常大的。”謝國忠說,房地產如今成了用來投資的商品,購買者追求收益,不斷抬高房價,就像一個“擊鼓傳花”的游戲。只要存在投機心理和投機需求,樓市的泡沫就會一直被吹大,價格調整是必要的。  (原標題:2013樓市回顧:北上廣深越控越漲 雷言雷語不斷)
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