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　　央廣網北京1月18日消息（記者張棉棉）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家統計局今天公佈了70個大中城市房價數據，最終房價以整體繼續呈現上漲勢頭收官，70個城市褐藻醣膠功效的平均同比漲幅達到了9.7，接近2010年初創造的歷史最高值，這對讓很多普通購房者都稱不上好消息，那麼未來樓市又將何去何從？回過頭來看看，這一年房價究竟是如何變成了今天的摸樣？
　　春去春來，寒暑易節。應該說，全年來看，房地產調控政策仍然貫穿始終，然而城市房價走勢已經在2013年年中出現分化，北京、上海、廣州花店、深圳，四座一線城市輪番占據房價上漲“榜首”，而一些二三線城市房價已經出現疲軟態勢。讓我們來回顧一下房價熱中的2013年。
　　3月 “新國五條汽車貸款”致交易量暴增
　　春暖花開的3月，是2013年全年房價中繞不過去的月份。3月1日支票借款，國務院辦公廳發佈新“國五條”細則，堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房。其中，對二手房交易征收差額20%個稅成為最大看點。在當月的全國兩會上，住建部部長薑偉新表明瞭堅決執行“新國五條”的決心。
　　薑偉新：這個文件一定要堅決執行，對於當前社會住商婚禮顧問公司爭議，住建部已經關註到，執行過程中有什麼問題再完善。
　　一邊是政府調控的堅決態度，另一邊是北京、上海等地的二手房過戶大廳內，購房者為了趕在地方細則出台前、擠破腦袋也要完成過戶。有的購房者甚至凌晨五點到過戶大廳外自發排隊的情景。3月底，塵埃落定，北京、上海、重慶等地陸續出台“國五條”地方實施細則。
　　北京二手房中介協會會長李文傑：全國各地的交易量在三月份出現了暴增，北京市達到4萬多套，達到了三年來的最高峰，有一部分是擔心稅收政策調整後，購房支出增加以後，搭車提前購房。
　　5月 恐漲預期不變 樓市價格走高
　　隨著天氣的回暖，全國的樓市價格也隨之走高。國家統計局發佈的2013年5月房價數據顯示，全國70個大中城市，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個。中原地產市場研究部總監張大偉當時表示，國五條進行執行階段，但市場整體恐漲預期沒有改變，大部分城市國五條落地細則與執行力度有待加強。
　　張大偉：房價想實現的平穩，難度依然非常大。目前如果說沒有一些建設性政策繼續出現的話，房價繼續向上或即使是放緩的話，上漲的趨勢也是很難出現變動的。
　　8月 一二線城市樓市現“分水嶺”
　　進入8月，當全國天氣達到“酷暑”時節，一線、二線城市的樓市卻出現了“分水嶺”，北上廣深繼續領跑全國房價漲幅，而寧波、溫州、安慶和九江出現不同程度環比價格下降。8月溫州首先放鬆限購人群，成為全國46個限購城市中，首個對限購令進行調整的城市，隨後蕪湖、徐州等城市也開始對調控政策鬆綁，我愛我家副總裁胡景暉說，這還是由於一線城市掌握了太多資源，
　　胡景暉：人口聚集效應，由於經濟發展水平、就業機會、公共資源配套等等問題，現在人口聚居效應很明確，所以一些二三線城市已經出現了供大於求的情況，所以這樣的話，房價其實基本上是漲不動了。
　　11月 三中全會明確深化改革 一線城市抑制上漲預期
　　在經歷了傳統樓市“金九銀十”的銷售旺季後，11月，十八屆三中全會在北京召開，明確重點工作為全面深化改革。不同城市由於市場走勢分化，政策取向也各有不同。溫州、蕪湖等二線市場，已經隨著冬季的到來，進入到持續低迷階段，當地在不突破調控底線的前提下，微調調控政策以促進需求釋放。
　　北京則在11月推出2萬套自住型商品房，上海將二套房貸首付款比例從60%調整為不小於70%，希望抑制房價上漲預期。但中國首富、萬達集團董事長王建林卻表示，北京、上海的房價二十年不會跌。
　　王建林：北上廣，或者說北京上海，可預見的話，二十年內。不要說北京市，倫敦市現在住房的需求比是1:2，需求是2，供應是1，就是因為倫敦不是英國人的倫敦，也不是歐洲人的倫敦，而是世界人的倫敦。北京將來一定也是這樣的。
　　12月 69城市同比上漲
　　進入12月，統計局剛剛公佈的房價則以整體上漲收官，呈現出從2006年統計局公佈房價指數歷史來，新建商品房中，4個一線城市首次全部同比年度漲幅超過20%。70個城市的平均同比漲幅達到了9.7，也已經接近2010年初創造的歷史最高值；此外，首次出現69個城市全部同比上漲。中原地產市場研究部總監張大偉認為，這都預示著2013年整體市場熱度可以說是僅次於2009-2010年的最高點，2014年又將如何前行？我們拭目以待。
　　房價漲聲依舊 房產雷言更雷
　　2013年，中國房地產市場火熱，飛漲的房價使得房地產業一直吸引著人們的眼球。而專家學者與地產大佬們也時不時會爆出一些“雷人”言論刺激著人們的神經。房產專家們輕輕吐出的“雷言雷語”，常常被主流網站排在首頁中心，或被大小報紙排在財經版面的頭條，讓無數的小伙伴都驚獃了。
　　如今，時間已經來到了2014年的一月中下旬，專家們的高論有的已被市場驗證或否定，有的尚需未來驗證。當去年12月的房價數據今天已經權威出爐，我們再來回顧和盤點幾則從去年年初至今的地產界的雷人言論，只有一個感受：房價漲聲依舊，房產雷言更雷！房產調控任重道遠，居者有其屋，讓我們共同努力！
　　“房奴都成了有錢人，還在做房奴的過程中享受了生活”——任志強
　　去年8月3日，華遠地產股份有限公司董事長任志強指出，中國人的“房奴”觀念是錯誤的，“很多人所謂的‘房奴’其實是用今天的貨幣鎖定了今天的價值。幾年後，大家會發現分期付的那些錢變得超值，所謂的房奴都成了有錢人，還在做房奴的過程中享受了生活”。
　　“高房價是為了窮人，降下來城市就沒機會了！”——北大教授金岩石
　　去年6月8日，北大教授金岩石在接受信記者專訪時稱，“如何建立合理的住房體系？就應該讓豪宅賣出天價，然後政府有錢了，就能給窮人建保障房。高房價不是為了讓富人發財，而是讓窮人能住上房子。”
　　“北京的交通堵，是因為北京房價太低了”——北京師範大學董藩
　　去年12月，北京師範大學房地產研究中心主任董藩稱，北京的交通比較堵恰恰是因為北京的房價太低了，如果北京的房價放開，房價足夠高，就不會有這麼多人涌入北京，他們會自動離開，房價自動就可以起到交通疏導的作用。
　　“網購發展可以打壓房價”——阿裡巴巴、淘寶網創始人馬雲
　　去年“雙11”，電商狂歡日。馬雲接受採訪時稱，自己並不關心數字，而是希望通過網購的發展，把房價打下去。目前的商業地產價格奇高，通過網購的發展，削弱傳統商業的力量。當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產房價就會降低。
　　房價五年內至少跌一半——經濟學家謝國忠
　　去年12月，經濟學家謝國忠在接受媒體採訪時表示：“中國房價朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。”謝國忠說，房地產如今成了用來投資的商品，購買者追求收益，不斷抬高房價，就像一個“擊鼓傳花”的游戲。只要存在投機心理和投機需求，樓市的泡沫就會一直被吹大，價格調整是必要的。　　（原標題：2013樓市回顧：北上廣深越控越漲 雷言雷語不斷）